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Afin d’inciter les propriétaires de résidences vacantes logements vacants, secondaires, locations saisonnières à remettre leur bien dans le circuit locatif à l’année, certaines municipalités n’hésitent pas à employer les grands moyens. C’est le cas des Sables-d’Olonne dont la mairie a voté une série de mesures coup de poing, dont une nouvelle taxation pour les résidences aux volets fermées à la fin de l’année 2021. Coup de bâton sur les résidences secondaires De plus en plus de territoires touristiques se retrouvent confrontés à un phénomène qui commence sérieusement à inquiéter les municipalités le nombre de résidences secondaires, de logements vacants ou de logements loués en saisonnier explose, entraînant un déséquilibre du marché immobilier et une désertification des centres-villes. Cette situation, c’est celle que vit actuellement la ville des Sables-d’Olonne, dans laquelle se trouvent de nombreux logements concernés, estimés à plus de 5 000. Pour inciter les propriétaires de ces logements à mettre en location leur bien à l’année, la municipalité a fait le choix de prendre une décision drastique. Lundi 27 septembre, le conseil municipal a en effet voté un plan articulé autour de huit mesures censées encourager la mutation des résidences secondaires, touristiques ou vacantes en résidences habitées à l’année ». Parmi ces différentes mesures, on peut notamment recenser l’instauration d’une nouvelle taxe sur les logements non utilisés, délabrés ou abandonnés ». Des logements vacants, non concernés par la taxe habitation, qui représentent 7 % des habitations actuelles et que la mairie aimerait voir revenir sur le marché de la location annuelle ou disponibles à la vente. Quelles sont les 8 mesures du plan ? La ville et l’agglomération des Sables d’Olonne ont donc décidé de mettre en place 8 mesures. 4 mesures coercitives Instauration de la taxe d’habitation sur les logements vacants ;puis de la taxe annuelle sur ces mêmes biens ;Majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ;Limitation du nombre de locations meublées touristiques autorisées parquartier. 4 mesures incitativesJusqu’à 10 000 euros d’aide pour les propriétaires qui s’engageront dans le contrat louez à l’année » ;Des aides à la rénovation énergétique majorée de 50 % pour les propriétaires qui loueront à l’année ;Des aides de l’ANAH dans le cadre d’OPAH ;La création d’un service Infos conseils propriétaires » pour aider, renseigner, simuler… Calcul sur un bien de 60m2 Une location à l’année permet au propriétaire d’économiser une partie des charges qui sont payées dans le cas d’une location saisonnière. Voici un comparatif pour un bien de 60m2 comprenant 2 chambres entre une location à l’année et une location saisonnière sur 3 mois pendant l’été estimation réalisée par la ville des Sables d’Olonne Location à l’annéeLocation saisonnièreLoyer annuel sur 12 mois 650€ / mois7800 €Charges de copropriété sur 12 mois 50€ / mois600 €Loyer saisonnier sur 12 semaines 800€ / semaine9 600 €Frais de location AirBnB – 14%– 1 344 €Taxe de déjour 4%– 384 €Total des recettes nettes8 400 €7 872 €Charges courantes – Copropriété600 €600 €Charges courantes Eau / Internet / Elec / etc.553,85 €CFE base minimum150 €Taxe habitation résidence secondaire800 €Taxe foncière et TEOM1 000 €1 000 €Assurance Loyer Impayé & Gestion 6%468 €Total des charges courantes2 068 €3 103,85 €Marge avant remboursement de l’emprunt6 332 €4 768,15 € Concrètement, quel impact pour un propriétaire ? À partir de 2023, les propriétaires de ces logements vacants, mais aussi les propriétaires de résidences secondaires, devront ainsi s’acquitter d’une taxe à 14,38 %. En complément, Les Sables-d’Olonne pourraient même instaurer prochainement une taxe annuelle sur les logements vacants TLV, fixée à 12,5 % la première année, puis 25 % pour les années suivantes. Pour cela, la commune doit néanmoins attendre son classement en zone tendue. Avec ce changement de statut, la municipalité aura également la possibilité d’augmenter les taxes sur les résidences secondaires, qui représentent 16 000 habitations recensées dans la ville. Une majoration qui pourrait atteindre jusqu’à 60 % sur les résidences secondaires. Outre ces mesures qui toucheront directement au portefeuille des propriétaires, la ville des Sables-d’Olonne a également voté l’affectation d’un nombre maximum de locations meublées touristiques par quartier, mais aussi des mesures incitatives destinées à encourager les propriétaires à mettre en location leur bien d’au moins 25m2, pour une durée minimale de trois ans. Ces derniers pourront profiter d’une aide financière de 5 000 euros, à laquelle pourra également s’ajouter un coup de pouce financier pour la rénovation énergétique d’un montant maximum de 7 200 euros ainsi qu’un variable allant jusqu’à 50 euros du m2. Les modalités d’accompagnements sont disponibles auprès de la municipalité des Sables ainsi qu’auprès des équipes MGL qui restent disponibles pour renseigner et accompagner les propriétaires dans leurs démarches. ruedu docteur laennec, 85100 Les sables-d'olonne Terrain : 85 m2 1 Salle de bain 2 WCs 2 chambres 1 salon 1 cuisine 70 2 1 19/08/22 Voir téléphone Voir détail 6 1 450 € Maison 3 chambres Les Sables-d'Olonne Location meubléeLe conseil municipal des Sables-d'Olonne a voté l'instauration de plusieurs mesures vouées à encourager la mutation des résidences secondaires en résidences habitées à l'année. Par Marion Travers Publié le 28 Sep 21 à 1813 A partir de 2023, être propriétaire d'une résidence secondaire aux Sables-d'Olonne coûtera plus cher. ©JDSLa Ville des Sables-d’Olonne compte 40 % de résidences secondaires soit 16 000 logements. Un chiffre qui croît d’année en année. De même, d’année en année, la ville se dévitalise. C’est un constat auquel nous n’arrivons pas à nous résoudre, déclare le maire Yannick Moreau. Nous voulons essayer de freiner et de renverser cette tendance car Les Sables-d’Olonne est une ville à l’année. Nous ne voulons pas que ce soit seulement une station balnéaire. Nous allons donc proposer un plan en rupture avec le laisser-faire. »Ce plan d’action est composé de quatre mesures qui seront des mesures bâton » ou encore des moyens de pression » et de quatre mesures carottes » pour encourager les propriétaires à faire basculer leurs résidences dans le parc de l’habitat à l’année. L’objectif quantitatif est d’en faire basculer 10 % soit remettre sur le marché un peu plus de 1 500 biens immobiliers à louer à l’année , révèle Yannick Moreau qui espère un effet sur l’emploi, sur l’accès au logement des jeunes et des familles et sur la baisse des loyers qui sont très élevés ».Quatre mesures coercitives– Une taxe d’habitation sur les logements vacants THLV. Environ 3 000 logements vacants sont recensés aux Sables-d’Olonne. Un logement vacant est un logement inhabité et vide donc non soumis à la taxe d’habitation. Si certains de ces biens sont en mauvais état, d’autres peuvent être remis rapidement sur le marché ». Cette THLV s’appliquera dès 2023 avec le même taux que celui des résidences secondaires à savoir 14,38 %. – Une taxe annuelle sur les logements vacants TLV. Celle-ci est conditionnée au fait que la Ville des Sables-d’Olonne soit reconnue comme un secteur tendu sur le marché de l’immobilier. Cette reconnaissance se fait par le biais d’un décret du ministère de l’Environnement et du Logement. Nous en avons fait la demande. À la suite du préfet, la ministre nous a fait savoir qu’elle y était favorable. Nous espérons cette nouvelle avant la fin de l’année ». La taxe annuelle sur les logements vacants serait alors applicable au taux de 12,5 % la première année et 25 % les années en ce moment sur Actu– Une majoration de la taxe d’habitation des résidences secondaires. Là aussi, elle dépend du classement en zone tendue et, quand ce classement sera obtenu, la Ville des Sables-d’Olonne pourra majorer jusqu’à 60 % la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. On ne vote pas aujourd’hui ce taux. Il sera voté en 2022 pour une application en 2023, précise le maire. Là encore, nous utilisons ce levier pour rendre moins attractive la location touristique par rapport à la location à l’année. On trouve l’été, dans le centre-ville, des chambres à louer pour 40 ou 50 euros la nuit dans de mauvaises conditions de salubrité. Ce n’est plus possible. »– Une régulation du nombre de locations meublées touristiques. La Ville a la possibilité de définir le nombre maximal de mutations d’une résidence principale en résidence touristique. L’agglomération a déjà mis en place une obligation de déclaration et d’autorisation des locations saisonnières ». Désormais, la Ville et l’Agglo souhaitent aller plus loin en affectant aux différents quartiers un nombre maximum de logements pouvant être autorisés à la location meublée touristique. » Un dispositif qui sera mis en œuvre à compter d’avril 2022, après qu’un règlement ait été élaboré en concertation avec les professionnels du tourisme et les comités consultatifs de mesures d’encouragement– Le contrat Louez à l’année ». Il est destiné aux propriétaires de résidences secondaires, de logements vacants ou de meublés de tourisme d’au moins 25 m2 qui acceptent de transformer leurs biens en résidences principales louées à l’année pour une durée minimale de trois ans. Ils percevront une aide composée d’une part fixe de 5 000 euros qui sera complétée par un supplément de 50 euros par mètre-carré plafonné à un total de 10 000 euros sur trois ans.– Une majoration des aides à la rénovation énergétique. Les logements les plus énergivores sont les biens touristiques ou les résidences secondaires », constate Yannick Moreau. Si l’agglomération propose déjà une aide à la rénovation énergétique pouvant aller jusqu’à 4 800 euros pour tous les propriétaires, à partir de 2022, les propriétaires de résidences secondaires qui changeront l’usage de leur bien pour l’intégrer au marché de la location annuelle pourront bénéficier dune aide supplémentaire de 50 %, pouvant atteindre 7 200 euros. » Une aide cumulable avec le contrat Louez à l’année ».– Des aides aux travaux via l’Anah Agence nationale de l’habitat. Les propriétaires de résidences secondaires anciennes ou de logements vacants nécessitant des travaux, qui s’engagent à louer leur bien à l’année en respectant les conditions fixées par l’Anah, pourront bénéficier d’une subvention pour réaliser leurs travaux.– Un nouveau service d’accompagnement des propriétaires. Pour aider les propriétaires dans cette mutation, un numéro vert sera créé par la Ville afin de les aider à évaluer les avantages et les inconvénients des dispositifs mis en place, réaliser des simulations, donner des conseils sur la gestion locative, etc. Les équipes du service logements seront renforcées pour ce noter que ces mesures d’encouragement seront financées par les recettes supplémentaires générées par les taxes sur les logements vacants et la surtaxe sur les résidences Moreau conclut Bénéficier d’une résidence secondaire aux Sables-d’Olonne sera plus cher à partir de 2023. Les logements vacants ne rendent ni service à la vie touristique, ni à la vie à l’année. Notre plan est sans doute imparfait mais il a au moins le mérite d’exister »..Cet article vous a été utile ? Sachez que vous pouvez suivre Le Journal des Sables dans l’espace Mon Actu . En un clic, après inscription, vous y retrouverez toute l’actualité de vos villes et marques favorites.
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La multiplication des contrôles doit inciter à déclarer les locations touristiques un préalable pour réguler les locations touristiques et favoriser le logement à l'année. Par Franck Hermel Publié le 11 Mar 22 à 730 C'est évidemment le Remblai qui fera l'objet d'une plus grande régulation des locations touristiques ©Journal des SablesRéguler le nombre de locations touristiques dans une station balnéaire toujours plus prisée. C’est le défi que se lance l’agglomération des Sables-d’Olonne qui affiche sa volonté de favoriser le logement à l’année. Pas simple, car, pour de nombreux propriétaires, les locations touristiques constituent une véritable poule aux oeufs d’or mais déséquilibrent le marché sujet était mis sur la table du conseil d’agglomération le 10 mars. Après les mesures incitatives visant à encourager le logement à l’année, place aux mesures coercitives, en limitant le nombre de locations touristiques par qui demande un préalable déterminer avec précision le parc de locations touristiques, soumises à une déclaration préalable et à une demande auprès de la commune de résidence. Or, beaucoup de propriétaires omettent de déclarer leur location. D’où le recours par l’agglo à deux agents affectés spécialement à la multiplication des contrôles de la taxe de séjour. La pêche a été bonne Entre janvier 2018 et janvier 2022, le nombre de locations de courte durée déclarées est passé de 1150 à 2773 », recense l’agglo qui estime que le fruit de la taxe de séjour est passé de 800 000 à 1,5 million d’euros de taxes de séjour en cinq l’étauMais là n’est pas le plus important, selon le président de l’agglomération Yannick Moreau. Le but est avant tout de s’assurer de la qualité des locations, de faire barrage à de véritables marchands de sommeil touristiques » qui faussent la concurrence entre acteurs touristiques. Le contrôle des petites annonces en ligne, Airbnb et dans les agences seront des instruments privilégiés. De quoi permettre à l’étau de se resserrer encore un peu plus La location touristique est un sport sablais, dont la non-déclaration fait partie, même si cela ne concerne qu’une minorité. D’où l’avertissement lancé par l’ en ce moment sur Actu Les propriétaires qui ne seraient pas dans les clous s’exposent à des sanctions importantes et à une impossibilité de louer leur bien. Ils sont invités à se faire connaître et à régulariser leur situation avant le 1er septembre, date d’entrée en vigueur du dispositif qui limite par quartier le nombre de logements touristiques. À défaut, c’est un procès-verbal qui sera adressé au tribunal et la possibilité d’une amende pouvant s’élever à 50 000 €.Limiter le nombre de locations par quartiersCette phase de régularisation est un préalable à l’affectation d’un nombre maximum de logements touristiques par quartiers. Un dispositif qui ne concerne que les propriétaires non professionnels. Les autorisations d’affecter un logement à un usage touristique seront accordées pour trois ans, sous condition d’un classement en étoiles et dans la limite des places disponibles. On ne s’étonnera guère que les zones périphériques et rétro-littorales offrent plus d’opportunités que le Remblai. Cette dernière zone est d’ailleurs plafonnée à l’ condition, votée par l’agglomération qui s’ajoute à une autre déjà existante un maximum de deux logements secondaires par personne physique ou SCI pouvant être affectés à de la location avec des mesures incitatives, l’agglomération espère, avec ce dispositif créer les stimuli qui inciteront les propriétaires à privilégier les locations à l’ article vous a été utile ? Sachez que vous pouvez suivre Le Journal des Sables dans l’espace Mon Actu . En un clic, après inscription, vous y retrouverez toute l’actualité de vos villes et marques favorites.
CONFORT La résidence Lagrange Vacances L'ESTRAN est située au Château d'Olonne, face à la mer et au lieu-dit "Puits d'Enfer", à 1,5 km de la plage du Tanchet et 4 km des Sables d'Olonne et de sa grande plage la baie des Sables d'Olonne fait partie des plus belles baies du monde, à 200 m des premiers commerces et à 2 km d'un centre commercial. Elle se compose d'appartements répartis dans de petits bâtiments de 1 étage sans ascenseur et d'1 bâtiment de 2 étages avec ascenseur. La piste cyclable La Vélodyssée Eurovéloroute atlantique de 1200 km de Roscoff à Hendaye et qui longe tout le littoral du Pays des Olonnes passe devant la résidence et vous permet, en longeant le bord de mer, de rejoindre le centre des Sables d'Olonne. 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Coordonnées L'ESTRAN 65 Rue du Puits d'enfer 85180 - LE CHATEAU D'OLONNE Réservations 04 26 70 80 45 appel local Entrez les coordonnées de l'ami auquel vous souhaitez faire partager cette résidence, un mail contenant un lien vers celle-ci lui sera les coordonnées de l'ami auquel vous souhaitez faire partager cette résidence, un mail contenant un lien vers celle-ci lui sera envoyé. SUITE 2 PIECES 5 PERS. VUE MER [CG25M] 53 m² environ, un séjour avec un canapé-lit 2 personnnes, une chambre 2 lits 1 personne + 1 lit d'appoint 1 personne, une salle de bains et une douche Vue mer situé dans le bâtiment principal avec ascenseur. STUDIO 2 PERSONNES VUE MER [S2M] 25 m² environ, un séjour avec un canapé-lit 2 personnes, une salle de bains Vue mer situé dans le bâtiment principal avec ascenseur. 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Un grand port de pêche aux quais colorés et fourmillant d'activités, un nouveau port de plaisance de 1100 anneaux, font des Sables d'Olonne une véritable cité de la mer. La station appartient à la Charte "Pavillon Bleu". Sports et loisirs Sports nautiques Equitation Tennis Golf... Les amoureux de la nature préféreront partir en randonnées à la découverte des vastes espaces, dunes, forêts marais qui renferment une faune et une flore jalousement préservées. Vous pourrez également faire une cure de santé et de remise en forme au centre de thalassothérapie Le centre ville piétonnier et commercant, et les quatre marchés invitent à la flânerie. Vous agrémenterez vos soirées au casino, en discothèque ou au bowling. Les environs L'Ile de Noirmoutier vous séduira avec ses 40 km de plages en pentes douces Sans oublier le Marais Poitevin, territoire unique façonné par des générations de maraîchins et qui offre le spectacle fascinant du mariage de la terre et de l'eau... Partez pour une étonnante promenade au rythme de l'eau et pénétrez des paysages insolites tout en harmonie de vert et de lumières. Informations pratiques Vous trouverez sur place les infrastructures suivantes Un service de navettes à l'année dans la station. Médecins et pharmacies. Garderies et clubs de plage pour les enfants et les adolescents. Une piscine, un centre équestre, un club nautique, un golf, des circuits pédestres et VTT. Des restaurants de spécialités locales. Des plages surveillées. La station est dotée du label "Station Voile". Les informations figurant sur cette page sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles. Pour plus d'informations et de précisons concernant notamment les dates de fonctionnement, merci de contacter l'Office de Tourisme. Nos clients ont aussi consulté Votre numéro de téléphone a été communiqué à nos services, vous allez être rappelé d'ici peu. Avez vous consulté notre FOIRE AUX QUESTIONS ? Afin de bénéficier de vos conditions privilégiées, merci d'appeler le 01 71 25 02 45 appel local Le service de rappel est disponible du Lundi au Vendredi de 9h à 19h. Afin qu’un conseiller puisse vous rappeler, merci de saisir votre numéro de téléphone. En cas de forte demande, il est possible que vous soyez rappelé à la prochaine ouverture du service. Vous pouvez cependant nous joindre en composant le 04 26 70 80 45 appel local du Lundi au Samedi de 9h à 21h et le Dimanche de 10h à 19h. Le service est actuellement fermé, veuillez réessayer pendant les horaires d'ouverture. La Carte est en cours de Chargement, Veuillez patienter…11annonces, Location, Appartements, aux Sables-d'Olonne (85), Prix min : 400€/mois, Prix max : 1200€/mois, 2 dans le quartier Gare-Saint Michel, 1 dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer, 1 dans le quartier Saint Pierre-La Rudelière, 1 dans le quartier La Foire Aux Chats, 3 Studio, 3 T2, 4 T3, 1 T4, 5 av. ascenseur, 6 av. balcon, 2 av. parking, 1 av. terrasse, 3 meublés Densité de logements Nombre de logements par hectare Les Sables-d'Olonne 21 log/ha Vendée 1 log/ha Propriétaires vs. locataires Taux de propriétaires % Les Sables-d'Olonne 62 % 62 %% Vendée 72 % 72 %% Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements Les Sables-d'Olonne 1974 Vendée 1979 Résidences secondaires Taux de résidences secondaires % Les Sables-d'Olonne 59 % 59 %% Vendée 30 % 30 %% Petites surfaces <40 m2 Taux de résidences principales de moins de 40 m² % Les Sables-d'Olonne 14 % 14 %% Vendée 4 % 4 %% Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales % Les Sables-d'Olonne 7 % 7 %% Vendée 7 % 7 %% Taxe habitation Taux en vigueur % Les Sables-d'Olonne 26 % 26 %% Vendée 28 % 28 %% Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur % Les Sables-d'Olonne NA Vendée NA Taxe foncière Taux en vigueur % Les Sables-d'Olonne 19 % 19 %% Vendée 18 % 18 %% Maisons Part des maisons Les Sables-d'Olonne 47 % 47 %% Vendée 84 % 84 %% Appartements Part des appartements Les Sables-d'Olonne 53 % 53 %% Vendée 16 % 16 %% Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles Les Sables-d'Olonne Résidences secondaires Vendée Maisons récentes
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